💡 この記事の要点まとめ
- 更新料の相場は、家賃の1〜2ヶ月分が一般的です。
- 更新料を払う法律上の義務はありませんが、契約書に明記され、承諾していれば支払う必要があります。
- 更新料の有無や金額には、地域によって差があります。
- 契約前に、契約書の更新料に関する条項を必ず確認しましょう。
賃貸契約の更新時期が近づくと、「更新料」という費用の案内を受けることがあります。「これは払わないといけないものなのか」「相場はどれくらいなのか」と、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、更新料の仕組みと相場、契約前に確認しておきたいポイントを整理します。
📄 更新料とは何か
更新料とは、アパートなどの賃貸住宅の賃貸借契約や、土地の借地契約を更新するときに、借主から貸主に支払うお金のことです(※1)。多くの場合、2年に一度の契約更新のタイミングで発生します。
🗾 更新料の相場と地域差
更新料の相場は、家賃の1〜2ヶ月分が一般的とされています。ただし、地域差があり、家賃の半月分など、相場が低めの地域もあります(※2)。更新料の有無自体も、地域の慣習や貸主の意向などによって決められている面があり、大阪や名古屋では更新料がないケースが多い一方、京都では更新料があることの方が多く、関東よりも高額な場合があるとされています(※2)。
更新料の設定については、全体の56.7%が「昔からの商慣習」によるものと捉えているというデータもあり(※2)、法律で一律に定められたものではなく、地域や物件ごとの慣習に基づいて設定されていることがうかがえます。
⚖️ 更新料を払う義務はあるのか
更新料の支払いに、法律上一律の義務があるわけではありません。ただし、更新料が明記された賃貸借契約書に署名・捺印して契約を結んでいる場合は、その契約内容にもとづいて支払う必要があります(※2)。つまり、「更新料を払うかどうか」は、個別の契約書に更新料の条項があるかどうかで決まるということです。
✅ 契約前に確認しておきたいこと
- 契約書に更新料の条項があるか、あるとすれば金額はいくらか
- 更新料のほかに、更新事務手数料などの費用が別途かかるか
- 更新のタイミング(2年ごとなど)と、通知が来る時期
更新料の有無や金額は、契約前であれば重要事項説明や契約書で必ず確認できます。長く住む予定がある場合は、初期費用だけでなく、更新のタイミングでかかる費用も含めて、トータルで検討することをおすすめします。
❓ よくある質問(Q&A)
Q1. 更新料は必ず払わないといけませんか?
A. 法律上一律の義務があるわけではありませんが、更新料が明記された契約書に署名している場合は、契約内容にもとづいて支払う必要があります(※2)。
Q2. 更新料の相場はいくらですか?
A. 家賃の1〜2ヶ月分が一般的とされていますが、地域によって差があります(※2)。
Q3. 更新料がない物件もありますか?
A. あります。更新料の有無は地域や物件によって異なるため、契約前に確認することをおすすめします。
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営業時間:10:00〜18:00(1月〜3月は9:30〜18:30)
定休日:年末年始、お盆
宅地建物取引業免許:国土交通大臣(5)第7268号
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※本記事の内容は2026年9月時点のものです。個別の更新料については、契約書および担当者にご確認ください。
この記事の情報源
※1 UR賃貸住宅「賃貸物件の更新料とは?」 https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/201912/000432.html
※2 chintaistyle「賃貸物件の更新料とは?地域別の相場と支払い義務」 https://www.chintaistyle.jp/article/chintai-koushinryou-souba-koushou/
