出典元
e-Stat 政府統計の総合窓口 市区町村データ
OKAYAMA STATION
岡山駅周辺で暮らす部屋を探す
岡山駅は、山陽新幹線と山陽本線・宇野線・津山線・吉備線などの在来線が集まる、岡山県最大のターミナル駅。東口を出ると商業施設やオフィスビルが並ぶ中心市街地へ続き、西口側にはホテルやコンベンションセンターの先に奉還町商店街や住宅地が広がっています。
同じ徒歩圏内でも、どちらの出口を使うかで家賃の水準や夜の雰囲気は変わるもの。物件を比べ始める前に、暮らしの中心を東西どちらに置きたいかを決めておくと、候補を絞り込みやすいでしょう。
PROPERTY LIST
岡山駅周辺の賃貸物件一覧
岡山駅を最寄り駅とする賃貸物件の一覧です。枠の中をスクロールすると続きをご覧いただけます。家賃や間取りでの絞り込み、並び替えも一覧の中で操作が可能です。
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岡山駅周辺の賃貸物件を探す
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POINT
岡山駅周辺の部屋探しで確認したいポイント
東口側か、西口側か
岡山駅は東口と西口で街の性格が分かれます。東口側は商業施設や飲食店が多く、買い物や外食の選択肢が豊富。西口側はオフィスと住宅地が混ざり合い、比較的落ち着いた環境を選びやすいエリアです。
改札までの実際の距離
物件情報の徒歩分数は道のりから計算した数字で、信号待ちや駅構内の移動は含まれていません。駅舎の大きい岡山駅では、出口から改札まで数分かかる場合も。内見の際に、部屋から改札まで一度歩いてみましょう。
駐車場と駐輪場の有無
岡山市内は車で移動する人が多い一方、駅に近い物件ほど敷地内に駐車場がないケースが増えます。月極駐車場の空きや料金、駐輪場の有無まで含めて、毎月の負担を比べておくと安心です。
MARKET
岡山駅周辺の間取り別家賃相場
岡山駅周辺の家賃は、駅からの距離と築年数によって大きく変わります。間取りごとの目安を知っておくと、予算に合うエリアや条件の見当をつけやすくなるはずです。
| 間取り | 家賃の目安 | 探すときの考え方 |
|---|---|---|
| 1R〜1DK | 5.8万円〜7.8万円 | 一人暮らしの学生や社会人向け。駅徒歩10分圏内にこだわるか、築年数や設備を優先するかで候補が大きく変わります。 |
| 1LDK〜2DK | 8.8万円〜12.5万円 | 二人暮らしや、在宅勤務用の部屋を確保したい方向け。収納の量と、寝室とリビングを分けられる間取りかを確認しておくと選びやすくなります。 |
| 2LDK〜3DK | 11.5万円〜16.5万円 | お子さまのいるファミリー向け。通学区域や近くの公園、駐車場の台数まで含めて比べたい価格帯です。 |
| 3LDK〜 | 15.5万円〜30.0万円 | 物件による差が大きい価格帯。管理費や駐車場代を含めた月々の総額で比べると判断しやすくなります。 |
表の金額は目安です。管理費・共益費や駐車場代は物件ごとに異なるため、実際の支払額は総額でご確認ください。
USEFUL CONTENTS
岡山駅周辺の部屋探しに役立つ情報
出口ごとの街の違いを知っておく
東口側は駅前から桃太郎大通りが延び、商業施設や飲食店、オフィスビルが集まっています。仕事帰りに買い物や外食を済ませたい方には、使い勝手の良い立地でしょう。
西口側は、ホテルや岡山コンベンションセンターが並ぶ駅前を抜けると、奉還町商店街や住宅地へ入っていきます。東口側に比べて夜は静かになり、落ち着いた環境を求める方に向いたエリア。
どちらの側にも駅まで歩ける物件はあるので、まずは生活の中心をどちらに置きたいかを考えてみてください。
通勤先・通学先から住む場所を逆算する
岡山駅からは在来線で倉敷・玉野・津山方面へ、新幹線で広島・新大阪方面へ移動できます。
県外への出張が多い方なら、新幹線の改札までの近さを重視するのも一つの考え方。毎日在来線を使う場合は、乗り換えの少ない路線の沿線に住むと通勤時間を抑えられます。
岡山大学のように駅から離れた通学先へ通う場合は、バスや自転車での移動も視野に入れて部屋を選ぶとよいでしょう。
車を持つなら駐車場の確保を先に
岡山市内では、駅の近くに住みながら車も持つという暮らし方が珍しくありません。
ただし、駅に近い物件ほど敷地内に駐車場がない、あるいは台数が限られる傾向があります。人気の部屋が見つかっても、駐車場が確保できずに諦めることもあるほどです。
車を持つ予定があるなら、物件探しの最初の段階から駐車場の有無と料金を条件に入れておきましょう。近隣の月極駐車場を借りる場合も、空き状況を早めに確認しておくと手続きが滞りません。
引っ越しシーズンは早めに動く
1月から3月は進学や転勤で部屋を探す人が増え、駅周辺の条件の良い部屋から順に埋まっていく時期。
この時期に引っ越すなら、希望条件と予算の上限を決めたうえで、年明け早々に相談を始めると選択肢を残しやすくなります。
遠方から岡山へ引っ越す場合も、オンライン内見を使えば現地へ足を運ぶ回数を減らせるでしょう。
SAFETY
岡山駅周辺の治安
岡山駅の周辺は人の出入りが多く、夜遅くまで明かりの消えない通りもあります。駅前のにぎわいと、一本入った住宅街の静けさ。この差を知っておくと、安心して暮らせる部屋を選びやすくなります。
岡山県内で認知される犯罪の多くは、自転車盗などの身近な窃盗。住まい選びと日頃の心がけで備えられるものです。
夜の帰り道を歩いてみる
内見は日中に行うことが多いものの、暮らし始めてから毎日歩くのは夜の道です。駅から部屋までの街灯の明るさや人通りを、できれば夕方以降にも確かめておきましょう。
自転車は短時間でも施錠する
岡山県内で令和7年に起きた自転車盗のうち、77.4%は鍵をかけていない自転車の被害でした。駐輪場のある物件でも、短い時間の駐輪で施錠を省かない習慣をつけてください。
防犯設備を条件に入れる
オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラの有無は、物件情報の段階で確認できます。女性の一人暮らしなら、2階以上の部屋を条件に加えるのも一つの方法でしょう。
DATA
岡山市の行政データ
| 指標 | データ | 取得年月 |
|---|---|---|
| 総人口 | 724,691人 | 2020年統計 |
| 人口（男） | 348,630人 | 2020年統計 |
| 人口（女） | 376,061人 | 2020年統計 |
| 外国人人口数 | 11,844人 | 2020年統計 |
| 総世帯数 | 327,620世帯 | 2020年統計 |
| 昼間人口 | 744,752人 | 2020年統計 |
| 指標 | データ | 取得年月 |
|---|---|---|
| 転入者数 | 20,730人 | 2023年統計 |
| 転出者数 | 23,642人 | 2023年統計 |
| 出生数 | 4,995人 | 2023年統計 |
| 死亡数 | 8,045人 | 2023年統計 |
| 総面積 | 789.95km² | 2023年統計 |
| 可住地面積 | 約440.8km² | 2023年統計 |
市区町村データは調査時点や集計方法により変動します。住まい探しの参考情報としてご確認ください。
LOCAL GUIDE
岡山駅周辺ならではの暮らしのヒント
駅ビルや地下街、路面電車まで、岡山駅のまわりには毎日の暮らしを支える場所がそろっています。
駅ナカと駅前で買い物が完結
駅ビルのさんすて岡山や駅前の大型商業施設に加え、東口の地下には岡山一番街もあります。雨の日でも濡れずに買い物ができ、仕事帰りに食料品や日用品をまとめて買えるのは駅近ならではの利点です。
路面電車で市街地へ
駅前の電停からは、岡山電気軌道の路面電車が市街地へ向けて走っています。車がなくても中心部への移動に困りにくく、休日に岡山城や後楽園まで足を延ばすのも気軽です。
西口の奉還町商店街
西口から歩いてすぐの奉還町商店街には、昔ながらの商店や飲食店が軒を連ねます。駅前の大型店とはひと味違う、地元の空気を感じながら暮らせるのは西口側ならでは。
岡山駅周辺の部屋探しでよくある質問
岡山駅周辺でのお部屋探しについて、ご相談の際によくいただく質問をまとめました。
Q
東口と西口、住むならどちらがおすすめ？
A
買い物や外食の便利さを重視するなら東口側、落ち着いた環境を求めるなら西口側が候補になります。家賃や築年数によっても選び方は変わるので、両側の物件を並べて比べてみてください。
Q
一人暮らし向けの家賃の目安は？
A
1R〜1DKの目安は5.8万円〜7.8万円です。駅からの距離や築年数の条件を少し広げると、予算内で選べる部屋が増えるでしょう。
Q
車があっても駅の近くに住めますか？
A
住めます。ただし駅に近いほど敷地内に駐車場のない物件が増えるため、駐車場付きを条件にして探すか、近隣の月極駐車場とあわせて検討するのが現実的です。
Q
来店しなくても物件を見られますか？
A
オンライン内見に対応しています。県外からのお引っ越しでも、現地へ行く回数を減らしながら物件を比べられるので、お気軽にご相談ください。
Q
治安面では何を確認すればいい？
A
駅から部屋までの道の明るさと人通り、それに建物の防犯設備の3点を確認しておくと安心です。夜の様子は、内見とは別の時間帯に歩いて確かめるのがおすすめ。
Q
ファミリー向けの部屋も探せますか？
A
探せます。2LDK〜3DKの目安は11.5万円〜16.5万円。通学区域や駐車場の台数もあわせてお伝えいただければ、条件に合う物件を絞り込んでご提案します。