みなさん、こんにちは！ 株式会社ケイアイホームです。
「新居で大好きな犬や猫と一緒に暮らしたい！」 「休日は愛犬と岡山城や烏城公園の周辺をのんびりお散歩したい」
そんな夢を描いてお部屋探しを始める方はとても多いです。しかし、いざポータルサイトで「ペット可（相談）」にチェックを入れて検索してみると……「えっ、検索結果がこれだけになっちゃうの！？」と、物件数の激減ぶりに驚かれた経験はないでしょうか。
実は、賃貸市場において「ペット可物件」は依然として非常に数が少なく、探し方にちょっとしたコツや正しい知識が必要になる難易度の高いジャンルです。
そこで今回は、岡山市内でワンちゃん・猫ちゃんと暮らしたい方に向けて、「岡山におけるペット可賃貸のリアルな現状」から、「知っておくべき条件・費用の仕組み」、そして「退去時のトラブルを防ぐコツ」まで、不動産のプロの視点から詳しく徹底解説します！
愛犬・愛猫との幸せなお部屋探しの第一歩として、ぜひ最後までじっくりご覧ください！
1. 岡山における「ペット可賃貸」のリアルな現状
まず知っておいていただきたいのが、岡山エリアにおけるペット可物件の厳しめの現実です。
🚨 岡山の賃貸全体の中で「ペット可」は数パーセントの希少物件！
一般的な賃貸物件のポータルサイトで条件検索をかけると、岡山市内の全物件のうち「ペット可（相談）」の条件を満たすお部屋は、全体のわずか5%〜10%程度しかありません。
大家さん（オーナー様）の立場からすると、ペットを飼育することで「壁や床に傷・匂いがつくリスク」「退去後の修繕費用が高くなるリスク」「近隣住人との騒音・臭いトラブルのリスク」が高まるため、どうしても募集条件を「ペット不可」に設定せざるを得ないのが現状です。
そのため、立地や家賃、間取りといった一般的なご希望条件に「ペット可」が加わると、お部屋探しの選択肢は一気に狭まります。「気に入ったお部屋の中から選ぶ」というよりは、「数少ないペット可物件の中から、自分の生活スタイルに一番合うお部屋を選ぶ」という意識で探していくことが大切です。
2. なぜ？「犬はOKなのに猫はNG」な物件が多い理由
物件情報に「ペット相談可」と書かれていても、詳しく話を聞いてみると「小型犬1匹ならOKですが、猫ちゃんはごめんなさい」と言われてしまうケースが非常に多いです。
「犬も猫も同じペットなのに、なんでダメなの？」と疑問に思われるかもしれませんが、これには建築・リフォーム上の明確な理由があります。
🐾 猫ちゃんがNGになりやすい3つの理由
- 壁紙（クロス）への「爪研ぎ」ダメージが大きい ワンちゃんは主に「床（フローリング）」への爪の引っかき傷や尿の染みが中心になりますが、猫ちゃんは習性として「壁（壁紙）」で爪研ぎをします。部屋全体のクロスを貼り替えるとなると、退去時の修繕費用が跳ね上がってしまいます。
- 跳躍力（ジャンプ力）が高く、傷がつく範囲が広い ワンちゃんの傷はせいぜい体高（床上数十センチ）の範囲に収まりますが、猫ちゃんはドアの上や柱の上部、鴨居（カモイ）など、部屋のあらゆる高所に飛び乗って爪を立てます。傷がつく立体的な範囲が広いため、補修箇所が多くなってしまうのです。
- オシッコの「匂い」が強力で残りやすい 猫ちゃんの尿は非常に濃く、特有の強い臭気を放ちます。壁や床の奥（下地材）まで尿が染み込んでしまうと、壁紙を張り替えるだけでは臭いが取れず、消臭消毒工事や下地材の交換が必要になるなど、原状回復の費用と手間が桁違いにかかってしまいます。
こうした理由から、「犬はOKだけど猫はNG」という条件の物件が多くなっています。もし猫ちゃんとのご同居をご希望の場合は、最初から「猫飼育可」であることを明記している物件に絞って探すのが成功の近道です。
3. ペットを飼うと初期費用が高くなる？「敷金プラス（積み増し）」の仕組み
ペット可物件をご契約いただく場合、通常のお部屋探しよりも「初期費用」が少し高くなるのが一般的です。その代表的な仕組みが『敷金の積み増し』です。
💰 一般的な「敷金プラス」の相場
岡山エリアの賃貸では、通常「敷金0ヶ月（不要）〜1ヶ月」という物件が多いですが、ペットを飼育する場合は以下のような条件に変更されることが一般的です。
- ワンちゃん（小型犬1匹）の場合： 敷金が「＋1ヶ月分」加算される（例：通常敷金0なら敷金1ヶ月に）
- 猫ちゃん（1匹）の場合： 敷金が「＋1〜2ヶ月分」加算される、または「償却（退去時に戻らないお金）」とされる
この「追加でお預かりする敷金」は、退去した際のお部屋のクリーニング代や、ペットがつけた傷・匂いの修繕費用（原状回復費用）の充当分としてあらかじめストックしておくお金です。
また、物件によっては「家賃が2,000円〜3,000円アップする」という条件が設定されることもあります。「ペットを飼うときは初期費用が家賃1〜2ヶ月分余分にかかる」という想定で予算を組んでおくと安心です。
4. 退去時のトラブルを防ぐ！入居中にできる「愛犬・愛猫対策」
せっかく見つけた理想のお部屋。退去時に「高額な修繕費用を請求された……」なんてトラブルは絶対に避けたいですよね。
ペットがつけた傷や匂いは「入居者の過失（故意・不注意）」とみなされるため、基本的には入居者様のご負担になります。しかし、入居中の工夫次第でダメージを最小限に抑え、退去時の費用を劇的に安くすることは十分可能です！
🛡️ おすすめのセルフ防衛アイテム＆対策
- 【床の対策】クッションフロア（CF）やタイルカーペットを敷き詰める フローリングの上に、ホームセンターやネットで購入できる「撥水性のあるタイルカーペット」や「保護マット」を敷き詰めましょう。ワンちゃんの足腰（関節）への負担を減らせると同時に、爪による傷やオシッコの染み込みを完璧に防いでくれます。
- 【壁の対策】壁紙保護シート（貼って剥がせるタイプ）を貼る 猫ちゃんの爪研ぎ対策として、猫ちゃんの手が届く高さ（床から1m程度）に透明な「保護シート」を貼っておくのが非常に効果的です。退去時に剥がせば、下の壁紙は新品の綺麗な状態が保てます。
- 【臭い対策】脱臭機とこまめな換気＆トイレ清掃 ペットの臭いは、住んでいる本人は鼻が慣れて気づきにくいものですが、壁紙に染み付いてしまいます。空気清浄機ではなく「ペット用の脱臭機」を設置し、トイレ周りの清掃と換気を徹底しましょう。
5. まとめ：岡山のペット可お部屋探しは、実績豊富なケイアイホームへ！
愛するワンちゃん・猫ちゃんは、大切な「家族の一員」です。
しかし、前述の通り岡山におけるペット可物件は数が限られているため、大手のポータルサイトで自分一人で検索しているだけでは、「非公開のペット可物件」や「交渉次第でペット相談に乗ってくれる穴場物件」を見逃してしまうことがあります。
私たちケイアイホーム（アパマンショップ）では、岡山市内の最新物件データはもちろん、これまで多くの「ペット連れのお客様」のお部屋探しをお手伝いしてきた豊富な実績があります。
「条件には『ペット不可』と書いてあるけれど、オーナー様にペット飼育（敷金積み増し）の相談ができないか交渉してみる」 「猫ちゃん2匹でも相談できる、キャットウォーク付きの築浅物件をご案内する」
といった、地域密着の不動産屋だからこそできる柔軟なご提案やオーナー様への直接交渉を得意としております。
「うちの子（犬・猫）と一緒に住める部屋が全然見つからない」 「多頭飼い（2匹以上）をしたいけれど相談できる？」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ諦めずに私たちケイアイホームへご相談ください！ スタッフ一同、あなたと大切なペットが笑顔で暮らせる「最高のお部屋」を全力でお探しいたします。
涼しい店内で、冷たいお飲み物をご用意してみなさまのご来店を心よりお待ちしております！
それでは、次回の更新もお楽しみに！
